Corretores percebem ligeira melhora no mercado imobiliário

Perspectiva: Crise atinge em cheio mercado imobiliário, mas donos de imobiliárias apostam em melhora para este ano (Foto: Júlio Amaral)

Volta Redonda – A estagnação causada pela crise econômica no mercado imobiliário aos poucos vem causando melhorias nos contratos de locações e até nas vendas de imóveis. De acordo com o corretor de imóveis João Paulo, proprietário de uma imobiliária, no bairro Aterrado, ocorreu muita desocupação de imóveis nos dois últimos anos em relação à locação, já este ano houve uma melhora em 15% no fechamento de novos contratos de locação. Para tentar melhorar o mercado, o corretor acredita que o melhor caminho é investir mais em propaganda.
– A grande maioria dos casos de desocupação é em razão de não conseguir pagar o aluguel devido à dificuldade financeira. Aumentou o preço de tudo, o custo de vida subiu muito e, com isso, o inquilino não consegue arcar com o custo do aluguel. Algumas empresas também encerraram contratos com a CSN, aumentando o número de desempregados – lamentou.
Para evitar desocupações, o corretor afirma que tem procurado negociar o valor do aluguel próximo à data do vencimento de contrato, onde, segundo ele, tem obtido êxito, indicando normalmente nestes casos imóveis com valores mais baixos.
– A inadimplência também cresceu neste período de crise, algo em torno e 20% na minha imobiliária, e sempre tento negociar quando percebo que não há solução. No caso de não obter sucesso, peço para o inquilino desocupar o imóvel diante de um prazo amigavelmente estabelecido. Em relação às vendas, houve uma queda em 2016 e 2017, mas este ano já está melhorando, tanto para o vendedor como para o comprador do imóvel. Com a crise o mercado deu uma estagnada devido a pouca movimentação, é só agora está melhorando sem aumentar o valor dos imóveis – explica.

Período sazonal para estudantes

Em relação à locação para estudantes, o corretor João Paulo acredita que é sazonal.
– A procura existe o ano inteiro, mas com certeza no início do ano ela cresce. A locação para estudante é um bom segmento em Volta Redonda e geralmente na época de matrícula a procura por locação para estudantes universitários crescem em torno de 30%, lembrando que as áreas mais procuradas são os bairros Aterrado, Vila Santa Cecília, Jardim Amália e São João, onde o Aterrado é com certeza o mais procurado pelos estudantes devido a sua localização e por abrigar três instituições de ensino – destaca.
Quem está confiante numa recuperação dos negócios imobiliários para este ano é a corretora e avaliadora de imóveis Margarida Andrade.
– Este ano me parece que está aumentando o interesse por locação ou compras de imóveis. Para o mercado imobiliário, o período de janeiro e fevereiro são meses inativos em relação a novos contratos de locação e vendas. Chega-se até a alugar em razão de vencimento de contratos ou mudanças de cidade, mas não é uma procura grande. Já a partir de março quando as aulas se iniciam nas faculdades, há um crescimento nas locações em torno de 10%. A pesquisa por novos imóveis também tem crescido em razão do grande aumento da oferta de novos imóveis – afirma.
Os últimos dois anos não foram muitos favoráveis ao mercado imobiliário. Alguns proprietários perderam a noção de valores, deixando de vender seus imóveis. Com isso houve uma queda nas vendas em torno de 50%.
– As locações também reduziram a procura e muita gente desistiu ou procurou locações mais em conta. No caso de estudantes, alguns entregaram o imóvel para voltar a sua cidade de origem – diz.
A expectativa para este ano é bem grande, declara Margarida, lembrando que no caso de sua imobiliária, ela já está tendo um retorno nos contratos de locação e nas vendas. Confirmando que este período está melhor que em 2017.
– Em relação a locação para estudantes é uma rotatividade que não para, saem o formados e entram os calouros, correspondendo a 40% das locações no caso da minha imobiliária. Vem gente de todo lugar para pesquisar preços em dezembro e no final fevereiro para que no início de março os contratos já estejam fechados – confirma.